Diritto condominiale

La vita condominiale è regolata da norme tecniche che, in caso di conflitto, richiedono una lettura attenta del regolamento, dei verbali assembleari e della giurisprudenza più recente. Lo Studio assiste singoli condomini, amministratori e gruppi di condomini nella gestione ordinaria e nelle controversie più frequenti.

Il quadro normativo è quello degli artt. 1117-1139 c.c., come riformati dalla L. 220/2012 (Riforma del condominio), che ha aggiornato la definizione delle parti comuni, i compiti dell'amministratore, le maggioranze assembleari e gli obblighi documentali. Tra le materie più ricorrenti: impugnazione di delibere assembleari (art. 1137 c.c., entro 30 giorni dalla comunicazione per gli assenti e dalla deliberazione per i dissenzienti), ripartizione delle spese (artt. 1123 e ss. c.c.), uso delle parti comuni, lavori straordinari, infiltrazioni, immissioni rumorose o moleste (art. 844 c.c.).

Lo Studio offre assistenza anche nella mediazione obbligatoria in materia condominiale prevista dall'art. 5 del D.Lgs. 28/2010, condizione di procedibilità per molte controversie, e nei procedimenti di recupero degli oneri condominiali morosi mediante decreto ingiuntivo ex art. 63 disp. att. c.c., immediatamente esecutivo. È prevista anche assistenza nella stesura o revisione del regolamento di condominio e delle delibere su materie sensibili (animali domestici, lavori di efficientamento energetico, installazione di impianti, modifiche delle parti comuni).

L'approccio dello Studio privilegia, dove possibile, la soluzione concordata in assemblea o tramite mediazione, perché il contenzioso condominiale ha tempi lunghi e tende a compromettere a lungo i rapporti tra vicini. Il ricorso al giudice resta lo strumento per i casi in cui la mediazione non è praticabile o non porta a un risultato.

Per una valutazione preliminare di una delibera da impugnare, di una controversia con un vicino o di una questione amministrativa è disponibile un primo incontro in studio.